נספחים חברתיים ופרוגרמות לצרכי ציבור
תכנון חברתי - הכנת נספח חברתי והכנת פרוגרמה לשטחי ציבור
נספח חברתי ונספח פרוגרמה לשטחי ציבור הינם חלק מנספחי קידום התב"ע (תוכנית בניין עיר). מדובר על נספחים העוסקים במצב הדיירים וצרכיהם בהווה ובעתיד ומטרתם לסייע במתן מענה מיטבי לצרכי הדיירים בפרויקט עם דגש על היבטי תכנון. ממצאי הנספחים, במהלך הכנתם ולאחר השלמתם מהווים, כלי עבודה ראשון במעלה לצוות הייזום והתכנון, באמצעותם מקבלים הצרכים של הדיירים ביטוי מקיף.
הנספח החברתי וההמלצות שבו הינם חלק אינטגרלי מהתוכנית הכללית לפרויקט ותוכנו משפיע באופן ישיר על חוויית הדיירים בתהליך ההתחדשות , נותן כלים חברתיים ליזם על מנת שיתן מענה הולם לצרכיהם, וכתוצאה מכך גם משפיע מאד על מידת הצלחת הפרויקט. נספח זה נכתב על פי הנחיות המנהלות המקומיות ברחבי הארץ והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במטרה לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר לרווחת כלל המעורבים בביצוע הפרויקט.
הנספח החברתי מחולק לשני חלקים:
החלק הראשון מתמקד בזיהוי הצרכים החברתיים של דיירי המתחם, לטובת אומדן מידת ההיתכנות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מההיבט החברתי במהלך התכנון ובמימוש הפרויקט בפועל.
על מנת למפות את הצרכים ואת נקודות החוזקה והחולשה האפשריות נעזר היועץ החברתי במספר כלים. הראשון והעיקרי שבהם הוא שאלון מיפוי העוסק בהיבטים הקשורים לחיי הדיירים במתחם (דיור, דמוגרפיה, חוסן חברתי, חוסן כלכלי, קהילה ותחבורה). ניתוח המענה לשאלונים מתבצע תוך שילוב של תוכנה חכמה שמעבדת את נתוני השאלונים ומציגה ריכוז נתונים סטטיסטיים איכותיים על האוכלוסייה, כמו כן המענה לשאלונים כולל גם תשובות לשאלות פתוחות המבטאות את מידת שביעות הרצון של הדיירים מהשכונה, את מידת רצונם בביצוע הפרויקט ואת מידת האמון שלהם בסיכויי הצלחתו.
בנוסף מקיים היועץ סיורי שטח, שיחות עם חברי נציגות הדיירים, גורמי קהילה, אנשי מקצוע במנהלת העירונית וגורמים מטעם היזם, כדוגמת עורך התוכנית ומשתתף בפגישות עם צוות התכנון של הפרויקט.
החלק השני מציג את המסקנות מניתוח הנתונים המתקבלים בחלק הראשון של הנספח. בחלק זה היועץ משתף את מסקנותיו המקצועיות על אודות הליווי החברתי הנדרש לאורך הפרויקט, לצד המלצות להתאמות הכרחיות בתוכנית לטובת יצירת "תכנון חברתי" אשר יבטיח את שיתוף הפעולה של הדיירים לצד היצמדות מקסימלית לתכנון המקורי של היזם.
פרוגרמה לצרכי ציבור, הינה חלק מדרישות הרשויות בתוכניות התחדשות עירונית, תפקידה של הפרוגרמה לשטחי ציבור, הוא להגדיר את היקף השטחים הבנויים והפתוחים הנדרשים במתחם או בשכונה ולספק הנחיות לעניין מיקום ושילוב שימושים וזאת על פי הנחיות משרד השיכון ועל פי צרכי הפרויקט.